จับตา EEC: ปลุกดีมานด์! 'อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า' ขึ้นแท่นอสังหาฯ ทำเงินใน 5 โซนทำเลทองคำ

เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ไม่ใช่แค่ศูนย์กลางอุตสาหกรรมแห่งอนาคต แต่กำลังเป็นแม่เหล็กดึงดูดเม็ดเงินมหาศาลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 'อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า' ที่กำลังพุ่งทะยานขึ้นแท่นอสังหาฯ ทำเงินสูงสุดใน 5 โซนทองคำของ EEC วันนี้เราจะพาไปเจาะลึกว่าอะไรคือปัจจัยที่ปลุกดีมานด์มหาศาลนี้ ทำไมถึงเป็นโอกาสทองที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม พร้อมสำรวจแนวโน้มในอนาคตของตลาดที่พักอาศัยแห่งนี้

 (แหล่งที่มาภาพ,washingtondc.thaiembassy.org)

เปิดแผนที่ 5 โซนทองคำ 'อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า' ที่ฮอตที่สุดใน EEC

ทำเลเหล่านี้โดดเด่นด้วยปัจจัยเฉพาะตัว และเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่ตอบรับดีมานด์การเช่าจากกลุ่มผู้คนหลากหลาย

1. ศรีราชา – แหลมฉบัง (ชลบุรี)
เป็นทำเลที่มีความพร้อมสูงมานาน ด้วยการเป็นประตูสู่ท่าเรือแหลมฉบัง ซึ่งเป็นท่าเรือน้ำลึกที่สำคัญและเป็นแหล่งรวมนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง

2. มาบตาพุด - บ้านฉาง (ระยอง)
เป็นศูนย์กลางของอุตสาหกรรมปิโตรเคมีและเคมีภัณฑ์ขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศ อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับสนามบินนานาชาติอู่ตะเภา ซึ่งเป็นศูนย์กลางการบินแห่งใหม่ ทำให้มีการเดินทางเข้าออกของบุคลากรจำนวนมาก

3. ปลวกแดง - นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง)
เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งเป็นแหล่งรวมโรงงานอุตสาหกรรมยานยนต์และอิเล็กทรอนิกส์ชั้นนำระดับโลก

4. อมตะนคร (ชลบุรี)
เป็นหนึ่งในนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่สุดในโลก มีโรงงานอุตสาหกรรมหลากหลายประเภทตั้งอยู่จำนวนมาก ทำให้เกิดการจ้างงานและเป็นแหล่งรวมของแรงงานจากทั่วประเทศ

5. บางปะกง - บางคล้า (ฉะเชิงเทรา)
ฉะเชิงเทราถูกวางตำแหน่งให้เป็น "ศูนย์กลางเชื่อมโยง" ของ EEC ด้วยโครงข่ายคมนาคมที่จะพัฒนาขึ้นในอนาคต (โดยเฉพาะรถไฟความเร็วสูง) และการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรมใหม่ ๆ ทำเลนี้มีความได้เปรียบด้านการเชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ และสนามบินสุวรรณภูมิ

คลื่นลูกใหญ่ 'ดีมานด์เช่า' ใน EEC เกิดจากอะไร?

ความต้องการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าใน EEC ไม่ได้เกิดขึ้นโดยบังเอิญ แต่เป็นผลพวงจากการลงทุนขนาดใหญ่และนโยบายภาครัฐที่เอื้อต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ

เมกะโปรเจกต์คมนาคมครบวงจร 
การทุ่มงบประมาณพัฒนาระบบคมนาคม ไม่ว่าจะเป็นรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน, รถไฟทางคู่, การขยายท่าเรือแหลมฉบัง และสนามบินอู่ตะเภา ล้วนเป็นโครงสร้างพื้นฐานสำคัญที่เชื่อมโยงผู้คนและธุรกิจ สร้างการเดินทางที่สะดวกสบาย และดึงดูดบุคลากรจำนวนมากให้เข้ามาในพื้นที่

อุตสาหกรรมแห่งอนาคต (New S-Curve) จุดพลุการจ้างงาน
EEC คือฐานที่ตั้งของ 12 อุตสาหกรรมเป้าหมาย ที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง เช่น ยานยนต์ไฟฟ้า (EV), อิเล็กทรอนิกส์อัจฉริยะ, การบินและโลจิสติกส์, การแพทย์ครบวงจร และดิจิทัล การเติบโตของอุตสาหกรรมเหล่านี้สร้างงานใหม่ ๆ จำนวนมหาศาล ดึงดูดทั้งแรงงานทักษะสูง วิศวกร และผู้บริหารทั้งไทยและต่างชาติให้ย้ายถิ่นฐานเข้ามาทำงาน ซึ่งคนกลุ่มนี้คือผู้เช่าหลักที่มีกำลังจ่ายสูง

การย้ายถิ่นฐานของประชากรและกำลังซื้อ
เมื่อมีงาน มีโอกาสทางอาชีพ คนจากทั่วประเทศและต่างชาติก็หลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่ ทำให้ความต้องการที่พักอาศัยทั้งระยะสั้นและระยะยาวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง

สิทธิประโยชน์จูงใจจากภาครัฐ
นโยบายและสิทธิประโยชน์การลงทุนจาก BOI และ พ.ร.บ. EEC ดึงดูดบริษัทชั้นนำระดับโลกเข้ามาปักหลัก ส่งผลให้เกิดการหมุนเวียนของบุคลากรและนักธุรกิจจำนวนมากในพื้นที่ EEC ตลอดเวลา

มองไปข้างหน้า: แนวโน้มในอนาคตของ 'อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า' ใน EEC

ตลาดอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าใน EEC ไม่ได้หยุดนิ่ง แต่จะมีการพัฒนาและปรับตัวเพื่อตอบรับการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

ยกระดับสู่ Smart Living และ Green Building 
ผู้เช่าในอนาคตจะให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและสิ่งแวดล้อมมากขึ้น อพาร์ทเม้นท์จะถูกนำเทคโนโลยี Smart Home และ IoT (Internet of Things) มาใช้เพื่อเพิ่มความสะดวกสบาย ความปลอดภัย และประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน ขณะเดียวกัน การออกแบบที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและประหยัดพลังงานจะกลายเป็นจุดขายสำคัญ

ความต้องการที่พักสำหรับครอบครัว
เมื่อกลุ่มผู้เช่าตัดสินใจปักหลักใน EEC ระยะยาวมากขึ้น ความต้องการอพาร์ทเม้นท์หรือที่พักอาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางขึ้นและยังสามารถรองรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับเด็กและผู้สูงอายุ จะเพิ่มสูงขึ้น

การแข่งขันด้านบริการและประสบการณ์การอยู่อาศัย
การบริการหลังการเช่าจะมีความสำคัญมากขึ้น ผู้ประกอบการจะต้องแข่งขันกันที่คุณภาพการดูแลบำรุงรักษาอาคาร ระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด และการสร้างคอมมูนิตี้หรือกิจกรรมสำหรับผู้เช่า เพื่อสร้าง "ประสบการณ์การอยู่อาศัย" ที่ดีเยี่ยม

ความยืดหยุ่นของสัญญาเช่าที่หลากหลาย
เพื่อรองรับรูปแบบการทำงานที่แตกต่างกันเช่น สัญญาโปรเจกต์ หรือการย้ายฐานชั่วคราวอพาร์ทเม้นท์อาจจะต้องนำเสนอทางเลือกสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ทั้งระยะสั้น (รายวัน/รายสัปดาห์) และระยะยาว

การพัฒนาแบบ Mixed-Use ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์
จะเห็นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รวมเอาอพาร์ทเม้นท์ พื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้า, ร้านอาหาร, ร้านสะดวกซื้อ) และพื้นที่ทำงาน (Co-working space) เข้าไว้ด้วยกันมากขึ้น เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แบบครบวงจรของคนทำงานใน EEC ที่ต้องการความสะดวกสบายสูงสุด

การขยายตัวสู่ทำเลรองที่มีศักยภาพ
เมื่อทำเลทองหลักมีความหนาแน่นและราคาที่ดินสูงขึ้น การพัฒนาอพาร์ทเม้นท์จะเริ่มขยายตัวไปยังทำเลรองที่มีศักยภาพ โดยอาศัยการเข้าถึงโครงข่ายคมนาคมใหม่ๆ และการเติบโตของนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ใกล้เคีย