Gen Z-Y เทรนด์ใหม่ไม่ซื้อแต่เช่า จุดเปลี่ยนตลาดอสังหาฯ ไทย
.png)
เมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หลายคนอาจจะนึกถึงการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนระยะยาว ทว่าปัจจุบัน เทรนด์การบริโภคของคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะ Gen Z และ Gen Y กำลังเปลี่ยนมุมมองนี้อย่างสิ้นเชิง พวกเขาไม่ได้มอง "การครอบครอง" เป็นเป้าหมายสูงสุดอีกต่อไป แต่ให้ความสำคัญกับ "การเข้าถึง" และ "ความยืดหยุ่น" ทำให้ตลาดอสังหาฯ กำลังเผชิญกับคลื่นลูกใหม่ที่เรียกว่า "Rental Economy" หรือ "เศรษฐกิจการเช่า" ที่กำลังพลิกโฉมวงการนี้ไปตลอดกาล
เหตุผลที่ Gen Z และ Gen Y เลือก "เช่า" แทน "ซื้อ"
การตัดสินใจของคนรุ่นใหม่ที่เลือกเช่าไม่ใช่เพียงแค่เรื่องของ "กำลังซื้อ" เท่านั้น แต่มีหลายปัจจัยเชิงลึกที่เข้ามาเกี่ยวข้อง
ภาระทางการเงินและหนี้สิน
1. ราคาอสังหาฯ ที่พุ่งสูง
ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะกรุงเทพฯ และหัวเมืองท่องเที่ยว พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การเข้าถึงการเป็นเจ้าของเป็นเรื่องยากสำหรับคนรุ่นใหม่ที่มีรายได้จำกัดหรือเพิ่งเริ่มต้นทำงาน
2. หนี้ครัวเรือนสูง
คนรุ่นใหม่จำนวนมากมีภาระหนี้สินจากการเรียน หรือหนี้ส่วนบุคคลอื่นๆ ทำให้การขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทำได้ยากขึ้น หรือมีภาระผ่อนที่หนัก
3. ความไม่แน่นอนของรายได้
ในยุคที่เศรษฐกิจผันผวน และรูปแบบการทำงานที่หลากหลาย (Freelance, Gig Economy) ทำให้รายได้มีความไม่แน่นอน คนรุ่นใหม่จึงไม่อยากผูกมัดกับภาระหนี้ระยะยาว
ไลฟ์สไตล์ที่ต้องการความยืดหยุ่น
1. ความคล่องตัวในการย้ายถิ่นฐาน
Gen Z และ Gen Y มีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนงาน หรือย้ายที่อยู่บ่อยครั้ง เพื่อแสวงหาโอกาสที่ดีกว่า การเช่าทำให้พวกเขาสามารถย้ายถิ่นฐานได้อย่างอิสระ ไม่ต้องกังวลเรื่องการขายอสังหาฯ ที่อาจใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง
2. อิสระจากการผูกมัดระยะยาว
การเช่าทำให้ไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายจุกจิก เช่น ค่าซ่อมบำรุง ค่าส่วนกลาง หรือภาษีที่ดิน ซึ่งเป็นภาระที่เจ้าของบ้านต้องแบกรับ
3. เข้าถึงทำเลที่ดีกว่า
การเช่าเปิดโอกาสให้คนรุ่นใหม่สามารถอยู่อาศัยในทำเลที่ต้องการ ใกล้ที่ทำงาน สถานศึกษา หรือแหล่งไลฟ์สไตล์ แม้ว่าทำเลนั้นจะมีราคาซื้อขายที่แพงเกินเอื้อม
ค่านิยมที่เปลี่ยนไป
1. ประสบการณ์สำคัญกว่าการครอบครอง
คนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับประสบการณ์ การเดินทาง การเรียนรู้ และการใช้ชีวิตมาก
2. ความยั่งยืนและการบริโภคแบบแบ่งปัน
ค่านิยมเรื่องการลดการบริโภค การใช้ทรัพยากรร่วมกัน และความยั่งยืน มีส่วนส่งเสริมให้เกิดการเช่ามากขึ้น
3. เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาท
แพลตฟอร์มการเช่าออนไลน์ที่สะดวกสบาย ทำให้การหาที่พักเช่าเป็นเรื่องง่ายและรวดเร็ว
1.png)
แนวโน้มของกลุ่มตลาด "การเช่า" สำหรับ Gen Z และ Gen Y
ตลาดเช่าสำหรับคนรุ่นใหม่กำลังเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีแนวโน้มที่น่าสนใจดังนี้
1. ความต้องการเช่าระยะสั้น-กลาง
นอกจากสัญญาเช่ารายปีแล้ว ความต้องการเช่ารายเดือน หรือเช่าระยะสั้นเพื่อการทำงาน โปรเจกต์พิเศษ หรือการท่องเที่ยว กำลังได้รับความนิยมมากขึ้น
2. Co-Living Space และ Service Apartment
ที่พักอาศัยที่มีบริการครบวงจร มีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการทำงาน พักผ่อน และทำกิจกรรมร่วมกัน ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ชอบสังคมและความสะดวกสบาย
3. เฟอร์นิเจอร์ครบครัน
ที่พักที่ตกแต่งครบครันพร้อมเข้าอยู่ จะเป็นที่ต้องการสูง เพราะช่วยลดภาระในการขนย้ายและซื้อของ
4. ทำเลที่เข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ
การเดินทางที่สะดวกสบายเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่พักเช่า
5. ราคาที่สมเหตุสมผลและโปร่งใส
การกำหนดราคาที่ชัดเจน ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง จะดึงดูดผู้เช่าได้มากขึ้น
การพลิกเกมสู่ "การปล่อยเช่า" โอกาสทองของนักลงทุนและผู้ประกอบกร การปล่อยเช่ากำลังกลายเป็นกลยุทธ์หลักของนักลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ต้องการสร้างรายได้และตอบโจทย์ตลาดในอนาคต
1. สร้างรายได้สม่ำเสมอ
การเช่าสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) ที่สม่ำเสมอในระยะยาว
2. ลดความเสี่ยงจากการเก็งกำไร
การปล่อยเช่าเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าการซื้อมาขายไป เพื่อเก็งกำไร
3. โอกาสในการลงทุนอสังหาฯ ขนาดเล็ก
คอนโดมิเนียมสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน ในทำเลที่มีศักยภาพการเช่าสูง จะเป็นที่ต้องการของตลาด
4. การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์การเช่า
ผู้ประกอบการต้องปรับเปลี่ยนรูปแบบการพัฒนาโครงการ ให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มผู้เช่ามากขึ้น เช่น เพิ่มพื้นที่ส่วนกลาง, บริการซักรีด, ระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย
เราจะต้องรับมือกับสถานการณ์ในอนาคตอย่างไร?
การรับมือกับเทรนด์ "Rental Economy" นี้ไม่ใช่แค่เรื่องของผู้ประกอบการอสังหาฯ เท่านั้น แต่รวมถึงภาครัฐและผู้บริโภคเองด้วย
สำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาฯ
1. วิเคราะห์ทำเลและกลุ่มเป้าหมายอย่างละเอียด
ทำความเข้าใจความต้องการของ Gen Z และ Gen Y ในแต่ละพื้นที่
2. ปรับเปลี่ยนการออกแบบและบริการ
เน้นความยืดหยุ่น ฟังก์ชันการใช้งานที่ทันสมัย และบริการที่ครบวงจร (Facility & Service)
3. ลงทุนในเทคโนโลยี
พัฒนาแพลตฟอร์มการเช่าออนไลน์ ระบบจัดการผู้เช่า และ Smart Home เพื่อเพิ่มความสะดวกสบาย
4. สร้างความแตกต่างและแบรนด์ดิ้ง
สร้างจุดเด่นให้โครงการเช่ามีความน่าสนใจและเป็นที่จดจำ
5. พิจารณาโมเดลธุรกิจใหม่ๆ
เช่น Co-Living Space, Service Apartment หรือ Long-stay Apartment
6. รักษาข้อกฎหมายและภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่า
เพื่อให้การลงทุนเป็นไปอย่างถูกต้อง
สำหรับภาครัฐ
1. ส่งเสริมมาตรการจูงใจการเช่า เช่น การลดหย่อนภาษีสำหรับการเช่า เพื่อกระตุ้นให้เกิดตลาดเช่าที่มีคุณภาพ
2. พัฒนากฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง เพื่อสร้างความเป็นธรรมทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า
3. สนับสนุนการเข้าถึงข้อมูลตลาดอสังหาฯ เพื่อให้นักลงทุนและผู้ประกอบการสามารถตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพ
4. พิจารณาเรื่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อรองรับกลุ่มคนที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้
สำหรับผู้บริโภค (Gen Z & Y)
1. วางแผนการเงินอย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อ การวางแผนการเงินเป็นสิ่งสำคัญ
2. ทำความเข้าใจสัญญาเช่า อ่านรายละเอียดและเงื่อนไขต่างๆ ให้เข้าใจก่อนลงนาม
3. พิจารณาค่าใช้จ่ายแฝง นอกจากค่าเช่าแล้ว ยังมีค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา
4. ดูแลรักษาทรัพย์สินที่เช่า เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาเมื่อสิ้นสุดสัญญา
สอบถามเพิ่มเติม
Tel : 083-259-1888, 02-235 6746
LINE ID ：@chanyawat_official หรือคลิกลิงค์ https://lin.ee/pKr37jS
